المهندس محمد عبد الكريم
محمود يوسف
شركة المعادى تمتلك محفظة أراضى تصل ل 2 مليون متر مربع
حققنا 380 مليون جنيه أرباح ومليار للمبيعات
استمرار خطط التطوير بالشركة بمساندة الشركة القابضة للتشيد والبناء ورعاية وزارة قطاع الأعمال
الشركة تساهم فى العديد من شركات التطوير العقارى وتتعاون مع كافة الشركات الشقيقة
4 مليار جنيه حجم المبيعات المتوقع لمشروع الشركة بالمنصورة الجديدة و2 مليار حجم الاستثمارات
الشركة تخطط لأنشاء مشروع جديد على منطقة كورنيش المعادى مبيعاته المتوقعة 50 مليار جنيه
نجحنا فى ازالة العديد من التعديات على اراضى الشركة
لدينا مرونة كبيرة فى تنفيذ المشروعات ونحرص على مواكبة تطورات السوق العقارية
تعد شركة المعادي للتنمية والتعمير من الشركات الرائدة في قطاع العقارات بمصر حيث تمتلك الشركة رؤية ثاقبة وتحظي بثقة كبيرة من العملاء من مختلف الأجيال فهي صاحبة التاريخ العريق والسجل المشرف الحافل بالإنجازات عبر مسيرتها العريقة التي تصل لنحو ١١٧ عاما فشركة المعادي للتنمية والتعمير أول مطور عقاري في مصر حيث تم تأسيسها عام ١٩٠٤ بأسم المؤسسة المصرية للإسكان وساهمت الشركة في تطوير منطقة المعادي بالكامل ثم المعادي الجديدة وساهمت في تأسيس العديد من الشركات منها شركة نيركو وشركة زهراء المعادي وقامت بتوفير الأراضي لهذه الشركات .
وتساهم الشركة في أكثر من ٨ شركات منها شركة النصر للإسكان والتعمير والمعادي للتشيد وشركة فسيلتز وتمتلك أسهم في شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير واستطاعت الشركة خلال المرحلة الأخيرة أن تحقق طفرة ملموسة علي كافة المستويات بفضل الخطط الطموحة التي يتبناها مجلس إدارة الشركة بقيادة المهندس محمد عبد الكريم رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة وبدعم ورعاية المهندس هشام ابو العطا رئيس الشركة القابضة للتشيد والبناء وبتوجيهات وزارة قطاع الأعمال بقيادة الوزير هشام توفيق.
وفي حوار مع المهندس محمد عبد الكريم العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة المعادي للتنمية والتعمير قال أن الشركة تمتلك محفظة كبيرة من الأراضي وتعمل علي تطويرها منها ٤٨0 فدان بعزبة خير الله وتم إزالة التعديات علي ١٢٠ فدان منها واستردادها لصالح الشركة.
وأوضح أن الشركة تمتلك مشروعا بمدينة الشروق علي مساحة ١٣٦ فدان يتكون من ٤٠٠٠ وحدة سكنية عبارة عن شقق وفيلات تاون هاوس تتراوح الأسعار بهذا المشروع من ٩ آلاف الي ١٠ آلاف جنيه للمتر بتقسيط علي ٧ سنوات وبدأت الشركة تسليم المشروع منذ ٣ شهور كما تمتلك الشركة مشروع آخر خلف نادي وادي دجلة علي مساحة ١٤٠ فدان جاري تطويره وهو مشروع (المعادي فالي) وتشهد الشركة حالة من الحراك والنشاط تتمثل في إقامة العديد من المزادات لبيع الأراضي ومشروعات التطوير العقاري فهناك مزاد لبيع مساحات من الأراضي بمنطقة زهراء المعادي عبارة عن أراضي متنوعة سكني وصناعي ويقام المزاد يوم ٣١ من شهر أغسطس.
كما تمتلك الشركة مشروعا بالمنصورة الجديدة علي مساحة ٦٠ فدان وحصلت الشركة علي القرار الوزاري لإنشاء مشروع سيال بها وبدأت الشركة في طرح المشروع وبدأنا في عمل الأسوار ومن المتوقع أن تصل مبيعات المشروع ٤ مليار جنيه وتصل استثمارات المشروع نحو 2مليار جنيه ويترواح سعر المتر من ١٠ آلاف الي ١٦ الف جنيه وتعمل الشركة علي تسويق المشروع وبدأت في إطلاق حملة إعلانية منذ شهر رمضان الماضي لبيع المشروع وقامت بدعم خطط التسويق بافتتاح مقرات إدارية للشركة بالمنصورة للعمل علي تسويق المشروع.
وأشار عبد الكريم إلى أن مشروعات الشركة بمدينة الفسطاط شهدت اقبالا شديدا وتم بيع جميع الوحدات نتيجة لتميز المنطقة والقضاء علي العشوائيات بها وإقامة متحف الحضارة كما تمتلك الشركة نحو ٣٦ فدانا خلف المحكمة الدستورية سيتم إقامة ٨ أبراج سكنية وادارية وفندقي وترفيهي بها تقدر مبيعات المشروع ب٥٠ مليار جنيه تتعاون الشركة مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة بعد اتخاذ التراخيص اللازمة فى تنفيذ المشروع.
والمح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة المعادي للتنمية والتعمير أن الشركة تخطط للإستثمار في الساحل الشمالي او العين السخنة فور الانتهاء من مشروع المنصورة لافتا الي أن الشركة لديها محفظة أراضي متنوعة تصل ل٢ مليون متر مربع وتتعاون في تنفيذ مشروعاتها مع العديد من شركات المقاولات منها شركات تابعة للشركة القابضة للتشيد والبناء وشركات من القطاع الخاص من خلال طرح المشروعات ومن أبرز الشركات المتعاونة معنا شركةمختار ابراهيم وشركة حسن علام وشركة العبد وشركة مصر لأعمال الأسمنت المسلح وشركة هايديلكو.
وأشاد المهندس محمد عبد الكريم بمبادرة التمويل العقاري التى اطلقتها الدولة مبادرة جيدة لتنشيط سوق العقارات لكن يجب تخفيف القيود علي العملاء والأمر يتطلب مرونة وخاصة فيما يتعلق باثبات الدخل وتسجيل الوحدات والأراضي مما يسهل من مهمة شركات التمويل العقاري وقال أن مصر تشهد الآن طفرة ونهضة عمرانية علي كافة المستويات وخاصة فيما يتعلق بمشروعات الطرق والكباري والمدن الجديدة بتوجيهات من السيد الرئيس السيسي مما يسكون له أكبر الاثر على مناخ الاستثمار وتوفير الحياة الكريمة للمواطن المصرى .
وأشار إلي أن سوق العقارات في مصر ستشهد تطورا كبيرا خاصة بعد قرارات الرئيس السيسي بتنظيم السوق الأمر الذي سيؤدي إلي خروج العديد من الشركات غير الملتزمة وغير الجادة وسوف تستمر الشركات المتميزة التي تتمتع بالمصداقية.
ولاشك أن شركات قطاع الأعمال لا تندرج تحت قرار ٣٠% باعتبار هذه الشركات تابعة للدولة كما أن محفظة الأراضي التي تقام عليها المشروعات ملك شركات قطاع الأعمال كشركة المعادي للتنمية والتعمير فهي تمتلك محفظة كبيرة من الأراضي وشركات القطاع الخاص ليس لديها القدرة أو الملاءة المالية التي تضاهي شركات الدولة ووجود شركات قطاع الأعمال يعمل علي توازن السوق فهي بمثابة رمانة الميزان لسوق العقارات وجودها ضروري لتحقيق التوازن في السوق ووضع أسعار لضبط إيقاع سوق العقارات.
والمح عبدالكريم أن سوق العقارات يشهد تطورا كبيراعلي كافة المستويات مؤكداً ان شركة المعادى للتنمية والتعمير تحرص علي مواكبة تطور السوق من حيث المشروعات التي يتم طرحها فيجب أن تتناسب مع أذواق واحتياحات العميل فمثلا قامت الشركة بطرح شقق ٩٠ متر و١٠٠ متر و١٤٠ متر فيما كانت الوحدات قبل ذلك ٢٨٠ و٣٠٠ متر كذلك الفيلات كانت ب٥ مليون مما كان يصعب من بيعها او تسويقها ام الان فهناك فيلات صغيرة ب٣ مليون ووحدات تتناسب مع احتياجات السوق.
فبعد دراسة السوق كان لابد من وجود مرونة في تنفيذ المشروعات وفقا للاحتياجات الفعلية للعميل وتتمتع مشروعات الشركة بالجودة والمزايا التنافسية والتاريخ العريق للشركة مما يجعل هناك ثقة كبيرة بين العملاء والشركة وطالب رئيس شركة المعادي للتنمية والتعمير بضرورة مرونة الأجهزة التنفيذية وخاصة في محافظة القاهرة لتسهيل الإجراءات أمام الشركة وإزالة العقبات أثناء الحصول علي التراخيص والموافقات اللازمة لافتا أن هيئة المجتمعات العمرانية تقوم بدور كبير في دعم المستثمر وتقوم بتذليل العقبات فهناك مرونة غير مسبوقة لدي الهيئة.
وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة المعادي للتنمية والتعمير أن هناك دعم مستمر من قبل الشركة القابضة لدعم الشركة ومساندتها ودعم خطط التطوير وهناك تعاون مستمر بين الشركات الشقيقة بتوجيه من الشركة القابضة بقيادة المهندس هشام ابو العطا حيث قامت شركتنا بشراء أراضي من شركة مختار ابراهيم وشركة حسن علام لتوفير سيولة لهذه الشركات الشقيقة ولفت رئيس شركة المعادي للتنمية والتعمير أن خطط التطوير والتحديث التي تتبناها الشركة نجحت في تحقيق معدلات نمو جيدة حيث حققت الشركة العام الماضي نحو ٣٨٠ مليون جنيه أرباح كما حققت مبيعات نحو مليار جنيه مؤكد ا أن هذا العام من المتوقع ان تصل الأرباح لنحو ٣٨٠ مليون جنيه أسوة بالعام السابق والمبيعات من المفترض أن تتجاوز المليار.
وأضاف عبد الكريم أن الشركة تحرص علي حسن استثمار مواردها من خلال اتخاذ القرارات السليمة علي سبيل المثال تم بيع أسطول نقل العاملين من أتوبيسات وعربات مقابل صرف بدل انتقال للعاملين حيث وجدنا أن ذلك يتماشى مع خطة تطوير الشركة كذلك تم نقل المقر الرئيسي للمكان الحالي .
وأشاد رئيس شركة المعادي للتنمية والتعمير بالطفرة الكبيرة التي تشهدها مصر علي كافة المستويات بفضل جهود وتوجيهات الرئيس السيسي وخاصة فيما يتعلق بالتحول الرقمي والشمول المالي في كافة قطاعات الدولة مما يجعل الأمور تسير بانسيابية أكثر وتسهيل علي المواطن المصري.
هذاويتمتع المهندس محمد عبد الكريم بخبرة واسعة تتخطي ٣٠ عاما في قطاع العقارات والمقاولات حيث تخرج في كلية الهندسة قسم العمارة عام ١٩٨٣ وعمل بالعديد من الشركات منها شركة استشارات هندسية وأسس شركة للإستثمار العقاري وكان لها مشروع متميز هو (رويال فالي) وقام ببيع الشركة بالكامل،كما حصل على ماجستير إدارة أعمال عام ٢٠١٢.
كما عمل عضو مديراً عاماً ورئيساً تنفيذاً لشركة البحر المتوسط للمقاولات وكذلك عمل بشركة الشرقيون للتنمية العمرانية حتي تولي قيادة شركة المعادي للتنمية والتعمير عام ٢٠١٨.